Στην αναζήτηση των κατοικιών προς ενοικίαση, θα πρέπει ως υποψήφιοι ενοικιαστές, να δίνουμε ιδιαίτερη προσοχή, ώστε να αντιμετωπίζουμε πιθανές παράνομες πρακτικές.
Ιδιαίτερα, θα πρέπει:
• Να οριοθετούμε τις απαιτήσεις μας σχετικά με το προς αναζήτηση ακίνητο σύμφωνα με τις ανάγκες μας (τετραγωνικά μέτρα, είδος θέρμανσης, όροφο, παροχές, περιοχή, μέσα μαζικής μεταφοράς, εκπαιδευτικά ιδρύματα κλπ)
• Σε περίπτωση άγνοιας της περιοχής ή της πόλης, μια λύση είναι η αναζήτηση ακινήτου σε συνεργασία με μεσίτη ο οποίος πρέπει να κατέχει νόμιμη άδεια άσκησης του επαγγέλματος, να γίνεται με σαφήνεια η συμφωνία για την αμοιβή του και να γνωρίζουμε πλήρως τα στοιχεία του. ΠΡΟΣΟΧΗ: δεν οφείλουμε να δίνουμε αμοιβή στην περίπτωση της απλής υπόδειξης ακινήτων από το μεσίτη.
• Σε περίπτωση συνεργασίας με μεσίτη, η αμοιβή του εάν επιλέξουμε κάποιο ακίνητο που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο του γραφείου του, δεν καθορίζεται πλέον από τον επαγγελματικό του Σύλλογο, αλλά διαμορφώνεται ελεύθερα μετά από διαπραγμάτευση μαζί του.
• Θα πρέπει να καθίσταται σαφές, ότι μια αγγελία καταχωρείται από μεσιτικό γραφείο, ώστε να γνωρίζουμε που απευθυνόμαστε.
• Να μην εμπιστευόμαστε τις φωτογραφίες που αναρτώνται μαζί με τις ηλεκτρονικές αγγελίες και να μην κλείνουμε συμφωνίες με βάση αυτές, αλλά να επισκεπτόμαστε και να εξετάζουμε το ακίνητο.
• Να γνωρίζουμε και να έχουμε τα πλήρη στοιχεία του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) και να μη δίνουμε προκαταβολή, παρά μόνο όταν υπογραφεί το μισθωτήριο συμβόλαιο.
• Στο μισθωτήριο, θα πρέπει να αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία και των δυο πλευρών (εκμισθωτή – μισθωτή), οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματά τους, το ακριβές μίσθωμα (ενοίκιο) και ο τρόπος καθώς και η ημερομηνία καταβολής του. Τόσο ο μισθωτής όσο και ο εκμισθωτής οφείλουν να έχουν στην κατοχή τους από ένα υπογεγραμμένο αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου.
• Τέλος, καλό είναι να πληροφορούμαστε το ύψος των κοινοχρήστων για τους χειμερινούς και τους θερινούς μήνες, εφόσον το επιθυμητό ακίνητο είναι σε πολυκατοικία και να ζητάμε αποδείξεις, ώστε να είμαστε σίγουροι ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ΔΕΚΟ, οι οποίοι μελλοντικά μπορεί να μας επιβαρύνουν.
Ιδιαίτερα, θα πρέπει:
• Να οριοθετούμε τις απαιτήσεις μας σχετικά με το προς αναζήτηση ακίνητο σύμφωνα με τις ανάγκες μας (τετραγωνικά μέτρα, είδος θέρμανσης, όροφο, παροχές, περιοχή, μέσα μαζικής μεταφοράς, εκπαιδευτικά ιδρύματα κλπ)
• Σε περίπτωση άγνοιας της περιοχής ή της πόλης, μια λύση είναι η αναζήτηση ακινήτου σε συνεργασία με μεσίτη ο οποίος πρέπει να κατέχει νόμιμη άδεια άσκησης του επαγγέλματος, να γίνεται με σαφήνεια η συμφωνία για την αμοιβή του και να γνωρίζουμε πλήρως τα στοιχεία του. ΠΡΟΣΟΧΗ: δεν οφείλουμε να δίνουμε αμοιβή στην περίπτωση της απλής υπόδειξης ακινήτων από το μεσίτη.
• Σε περίπτωση συνεργασίας με μεσίτη, η αμοιβή του εάν επιλέξουμε κάποιο ακίνητο που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο του γραφείου του, δεν καθορίζεται πλέον από τον επαγγελματικό του Σύλλογο, αλλά διαμορφώνεται ελεύθερα μετά από διαπραγμάτευση μαζί του.
• Θα πρέπει να καθίσταται σαφές, ότι μια αγγελία καταχωρείται από μεσιτικό γραφείο, ώστε να γνωρίζουμε που απευθυνόμαστε.
• Να μην εμπιστευόμαστε τις φωτογραφίες που αναρτώνται μαζί με τις ηλεκτρονικές αγγελίες και να μην κλείνουμε συμφωνίες με βάση αυτές, αλλά να επισκεπτόμαστε και να εξετάζουμε το ακίνητο.
• Να γνωρίζουμε και να έχουμε τα πλήρη στοιχεία του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) και να μη δίνουμε προκαταβολή, παρά μόνο όταν υπογραφεί το μισθωτήριο συμβόλαιο.
• Στο μισθωτήριο, θα πρέπει να αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία και των δυο πλευρών (εκμισθωτή – μισθωτή), οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματά τους, το ακριβές μίσθωμα (ενοίκιο) και ο τρόπος καθώς και η ημερομηνία καταβολής του. Τόσο ο μισθωτής όσο και ο εκμισθωτής οφείλουν να έχουν στην κατοχή τους από ένα υπογεγραμμένο αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου.
• Τέλος, καλό είναι να πληροφορούμαστε το ύψος των κοινοχρήστων για τους χειμερινούς και τους θερινούς μήνες, εφόσον το επιθυμητό ακίνητο είναι σε πολυκατοικία και να ζητάμε αποδείξεις, ώστε να είμαστε σίγουροι ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητοι λογαριασμοί ΔΕΚΟ, οι οποίοι μελλοντικά μπορεί να μας επιβαρύνουν.
Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας
• Τel : 210-8817730
• Web: www.eeke.gr
• e-mail: info@eeke.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου