ΠΛΗΡΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΚΑΙ ΟΛΑ ΤΑ ΕΝΤΥΠΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ..

ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ – ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ – ΕΝΤΥΠΑ

Έγγραφο με Α.Π: 914/09.05.2011 Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του άρθρου 6 του ν. 3843/10 Έγγραφο με Α.Π. 1157/27.04.2011 Διευκρινίσεις για την εφαρμογή της παρ. 4 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 Έγγραφο με Α.Π. 16422/08.04.2011. Διάθεση συμπληρωματικών κωδικών πληρωμής. Έγγραφο και συνημμένος πίνακας για τον εφοδιασμό των Πολεοδομικών Υπηρεσιών με νέους κωδικούς πληρωμής σε περίπτωση εξάντλησης ή μη επάρκειας του αποθέματος των κωδικών πληρωμής του ειδικού προστίμου του άρθρου 6, του ν. 3843/10.    Eγκύκλιος 1/28.01.2011. Διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων ρύθμισης αλλαγής χρήσης χώρων του ν. 3843/10 (ΦΕΚ 62 Α’/28-4-10), όπως ισχύει. Εγκύκλιος 19/26.11.2010. Διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων ρύθμισης αλλαγής χρήσης χώρων του ν. 3843/10 (ΦΕΚ 62 Α’/28-4-10). Εγκύκλιος 17/2010 . Διαδικασία   επιστροφής από τις Δ.Ο.Υ αχρεωστήτως καταβληθέντος ποσού ειδικού προστίμου ν. 3843/10 (ΦΕΚ 62 Α'/28-4-10) και άλλες διευκρινίσεις. Εγκύκλιος 16/2010 (Συμπληρωματική της 6ης Εγκυκλίου) «Έλεγχος εκδοθεισών οικοδομικών αδειών» Εγκύκλιος 15/2010 «Διαδικασία είσπραξης ειδικού προστίμου και διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων ρύθμισης αλλαγής χρήσης χώρων» Εγκύκλιος 8/2010 «Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης» Εγκύκλιος 6/2010 «Έλεγχος εκδοθεισών οικοδομικών αδειών» Εγκύκλιος 5/2010 «Εφαρμογή του Β΄ Κεφαλαίου του Ν.3843/10» ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ Υποβολή αίτησης στην πολεοδομική υπηρεσία από τον ιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του με συνημμένα : Υπεύθυνη δήλωση Ιδιοκτήτη εις διπλούν Παράβολο 250 € (ένα για το σύνολο των ημιυπαίθριων αυτοτελούς ιδιοκτησίας ) ή 350 € (ένα για το σύνολο των λοιπών χώρων πλην η/υ αυτοτελούς ιδιοκτησίας )από Δημόσιο Ταμείο Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και παραστατικό αμοιβής μηχανικού όπως αυτή προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του ΤΕΕ με συνημμένα , Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας, Τοπογραφικό, Κάτοψη ορόφου με επισήμανση της επιφάνειας που άλλαξε χρήση. Πληροφορίες ιστοσελίδα ΤΕΕ  Στην αίτηση του Ιδιοκτήτη (αντίγραφο της οποίας επιστρέφεται στον ενδιαφερόμενο και καταγράφονται τυχόν ελλείψεις στον πίνακα που εικονίζεται στο πίσω μέρος της αίτησης.) τίθεται η σφραγίδα καταχώρισης Αφού διαπιστωθεί η πληρότητα, τίθεται στο έντυπο της αίτησης (που προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος) η σφραγίδα πληρότητας  Σημ. Οι δύο σφραγίδες μπορούν να τίθενται ταυτόχρονα κατά την υποβολή της αίτησης κλπ. εάν διαπιστώνεται ότι ο φάκελος είναι πλήρης Η Πολεοδομία με οίκοθεν αλληλογραφία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ., Ι.Κ.Α., Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα ελέγχου κατασκευών κλπ.) ώστε να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις και ήδη επιβληθέντα πρόστιμα, όπως προβλέπεται από την παράγραφο 6, του Άρθρου 6 του ν.3843/2010. Μετά την διαπίστωση της πληρότητας και σε διάστημα το πολύ 60 ημερών, αποστέλλεται στον ενδιαφερόμενο το έντυπο Υπολογισμού Ειδικού Προστίμου όπου θα φαίνεται τόσο το ποσό του ειδικού προστίμου που καταβάλλεται εφάπαξ με την έκπτωση του 10%, όσο και το ποσό της πρώτης δόσης. Ο ενδιαφερόμενος αφού καταβάλλει τα οφειλόμενα ποσά, προσκομίζει τα παραστατικά πληρωμής στην πολεοδομική υπηρεσία. Αυτά καταγράφονται στο «Ειδικό Βιβλίο Καταχώρισης» και στο έντυπο της Αίτησης του Ιδιοκτήτη και τίθεται η σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας. Με Υπουργική Απόφαση (αρ. 29754 ΦΕΚ 1033 Β 07.07.2010), που προβλέπεται στην παράγραφο 1 του Άρθρου 7 του ν.3843/2010, ρυθμίζονται οι λεπτομέρειες για τον τρόπο καταβολής του ειδικού προστίμου. Η πολεοδομία αποστέλλει συγκεντρωτικά στοιχεία ανά Ο.Τ.Α. του ειδικού προστίμου σε ηλεκτρονική διεύθυνση του ΥΠΕΚΑ. Διαδικασία είσπραξης του ειδικού προστίμου του ν.3843/10  Οι πολίτες θα πρέπει να προσκομίσουν το έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου, που θα έχουν πάρει συμπληρωμένο από την πολεοδομική υπηρεσία, με επικολλημένο τον κωδικό πληρωμής. Με αυτό το έντυπο μπορούν να πληρώσουν στις εξής τράπεζες (μέσω του ΔΙΑΣ): Millennium Bank, Aspis Bank, Τράπεζα Κύπρου, Emporiki Bank, Αγροτική Τράπεζα, Alpha Bank, Attica Bank, EFG Eurobank, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Γενική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, HSBC, Probank, Marfin-Egnatia Bank, Proton Bank AE, Πανελλήνια Τράπεζα, Citibank, FBBank, Ένωση Συνεταιριστικών Τραπεζών Ελλάδος (Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Πελοποννήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων, Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας, Παγκρήτια Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου, Συνεταιριστική Τράπεζα Ευβοίας), καθώς και στο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο Ελλάδος και στα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛ.ΤΑ.). Τα εισπραττόμενα ποσά, με εντολή της ΔΙΑΣ ΑΕ, αποδίδονται στην Τράπεζα της Ελλάδος και πιστώνονται υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ σε ειδικό κωδικό, με την επωνυμία «ΕΤΕΡΠΣ Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου». Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να καταβάλουν το ειδικό πρόστιμο στις παραπάνω τράπεζες από τη Δευτέρα 12 Ιουλίου 2010. Απόφαση Υπουργού ΠΕΚΑ αρ. 29754 - 07 Ιουλίου 2010 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Υποδείγματα για τον πολίτη Αίτηση και Έντυπο Παρατηρήσεων (Υπόδειγμα 1)   Εξουσιοδότηση (όταν δεν παρουσιάζεται ο ίδιος) (Υπόδειγμα 2)   Υπεύθυνη Δήλωση ν.1599/86 του ιδιοκτήτη (εις διπλούν) (Υπόδειγμα 3)   Τεχνική Έκθεση Μηχανικού (Υπόδειγμα 4)   Υποδείγματα για την υπηρεσία Ειδικού φύλλου καταχώρησης (Υπόδειγμα 5)    και ηλεκτρονικού βιβλίου καταχώρησης και παρακολούθησης της εξέλιξης (Υπόδειγμα 6)   Έντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου(Υπόδειγμα 7)   Παράδειγμα Εντύπου υπολογισμού ειδικού προστίμου(Υπόδειγμα 7Α)   Δείγματα σφραγίδων : Καταχώρησης, Πληρότητας και Περαίωση της διαδικασίας (Υπόδειγμα 8)   ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΧΩΡΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΓΚΑΡΑΖ ΥΠΟΓΕΙΑ ΠΑΤΑΡΙΑ ΣΟΦΙΤΕΣ Ενημέρωση και πληροφορίες (Μόνο για μέλη) Διαβάστε επίσης: Το Ν.3843/2010 για τους ημιυπαίθριους-"Ταυτότητα Κτιρίων"(Μόνο Μέλη) Δείτε ακόμα Την ομιλία του Προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ σε σχετική ημερίδα του ΔΣΑ Σε ποιο πολεοδομικό γραφείο υπάγεται το ακίνητο που θέλετε να δηλώσετε Διαβάστε και τυπώστε -Αίτηση τακτοποίησης - Υπεύθυνη δήλωση αλλαγής χρήσης -Ερμηνευτική εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ για τη διαδικασία της τακτοποίησης -Εγκύκλιος του ΙΚΑ για τους ημιυπαίθριους και τα σχετικά πρόστιμα -Επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ και απάντηση του ΤΕΕ για την αμοιβή μηχανικών Ο νέος νόμος για τη δήλωση αλλαγής χρήσης χώρων κτιρίων(ημιυπαίθριων κλπ), δυστυχώς δεν συμπεριλαμβάνει τις διατάξεις εκείνες που θα τον καθιστούσαν μια προσιτή και φερέγγυα λύση για όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες.   Τι προβλέπει ο νέος νόμος; Ο νέος νόμος προβλέπει την εξαίρεση από την κατεδάφιση για 40 χρόνια των κλεισμένων ημιυπαίθριων χώρων, των χώρων ισογείων, υπογείων, παταριών και σοφίτων που βρίσκονται εντός του νόμιμου περιγράμματος της οικοδομής, χωρίς να νομιμοποιούνταιτα «παράνομα κτίσματα» και θα πραγματοποιείται με την καταβολήπροστίμου διατήρησης. Ποιοι χώροι υπάγονται; Κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι, γκαράζ, υπόγεια, πατάρια, σοφίτες. Ποιοι χώροι εξαιρούνται; Κλεισμένα μπαλκόνια, βεράντες, πέργκολες. Πως θα υπολογίζεται το πρόστιμο διατήρησης; Το πρόστιμο θα υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης κάθε ακινήτου, και σύμφωνα με τον εξής πίνακα: Δηλούμενο εμβαδόν χώρου Κτίσματα α' κατοικίας Αλλες κατοικίες Κτίσματα άλλων χρήσεων ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ / ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Μικρότερος των 25 τ.μ. 5% 6% 7,5% 25 - 75 τ.μ. 7% 8,5% 10,5% Μεγαλύτερος των 75 τ.μ. 9% 11% 13,5% ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ / ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Μικρότερος των 25 τ.μ. 6% 7,2% 9% 25 - 75 τ.μ.  8% 9,6% 12% Μεγαλύτερος των 75 τ.μ. 10% 12% 15% Στα εκτός σχεδίου ακίνητα, αν η χρήση δεν είναι κύριας κατοικίας και η τιμή ζώνης υπερβαίνει τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ., το πρόστιμο προσαυξάνεται κατά 30%. Το "ειδικό πρόστιμο διατήρησης και πράσινης χρήσης" θα καταβάλλεται είτε εφάπαξ (οπότε θα υπάρχει έκπτωση 10%), είτε σε μηνιαίες δόσεις,  θα κατατίθεται στο Ειδικό Ταμείο Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΤΕΡΠΣ), θα τηρείται σε ειδικό λογαριασμό που ονομάζεται «Ταμείο Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου» και θα διατίθεται αποκλειστικά για την εξισορρόπηση του ελλείμματος γης, καθώς και για προγράμματα και δράσεις περιβαλλοντικής και πολεοδομικής αποκατάστασης, εντός του πρωτοβαθμίου ΟΤΑ στη διοικητική περιφέρεια του οποίου βρίσκονται οι χώροι που δηλώνονται. Οι δηλούμενοι χώροι θα διατηρούνται για 40 χρόνια . Ποιά δικαιολογητικά υποβάλλονται; 1. Αίτηση του ενδιαφερομένου. 2. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 εις διπλούν, στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η  (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του κυρίου του ακινήτου, αριθμός και έτος οικοδομικής άδειας, το εμβαδόν και η χρήση του χώρου, η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του, καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης. 3. Τεχνική έκθεση μηχανικού, με περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του, η χρήση του, καθώς και η έκταση γης που προκύπτει από τη διαίρεση του εμβαδού του δηλούμενου χώρου με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης του ακινήτου. 4. Αντίγραφο του στελέχους της οικοδομικής άδειας. 5. Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας. 6. Αντίγραφο της κάτοψης του ορόφου όπου βρίσκεται ο χώρος. 7. Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους, ανά ιδιοκτησία. 8. Παράβολο αμοιβής μηχανικού (ελάχιστη αμοιβή 286€ με ΦΠΑ 23% ανά ιδιοκτησία, που προσαυξάνεται ανάλογα με τα έτη εμπειρίας του μηχανικού και δεν συμπεριλαμβάνει την αμοιβή για τη διεκπεραίωση της διαδικασίας δήλωσης). Προθεσμία υποβολής στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία; Κατάθεση: Οκτώ (8) μήνες από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου Με συστημένη επιστολή: Έξι (6) μήνες από την ημερομηνία έναρξης ισχύος. Προθεσμία πληρωμής από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου; Για τους χώρους κατοικίας: Εντός 18 μηνών. Για τους λοιπούς χώρους: Εντός 24 μηνών. Σε έξη (6) ισόποσες δόσεις, με έκπτωση 10% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής.   Μη αναδρομικότητα φόρων, τελών κλπ. επιβαρύνσεων. Οπως ρητά διευκρινίζεται και με την εγκύκλιο αρ. 5 του ΥΠΕΚΑ, οι χώροι που ρυθμίζονται με την παραπάνω διαδικασία δεν οφείλουν πλέον άλλο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για τα επόμενα 40 χρόνια και μπορούν να μεταβιβάζονται με την επισημείωση ότι αυτοί «ρυθμίστηκαν με τις διαδικασίες του Ν.3843/2010 και αρ.πρωτ.αίτησης ……/2010/της πολεοδομικής υπηρεσίας ……». Δεν επιβάλλονται νέα πρόστιμα για τους ρυθμισθέντες χώρους και δεν οφείλονται αναδρομικά φόροι και εισφορές (ΙΚΑ, μεταβίβασης κλπ). Αυτό σημαίνει ότι και οι ΟΤΑ δεν μπορεί να αξιώσουν αναδρομικά οποιαδήποτε προσαύξηση σε δημοτικά τέλη, φόρους κλπ. για χώρους που δηλώνονται στη ρύθμιση αυτή. Αυτονόητο είναι ότι πρόστιμα, εισφορές και συνέπειες για άλλες αυθαιρεσίες πέρα αυτών που ρυθμίζονται εξακολουθούν να επιβάλλονται και αρμόδια για τον διαχωρισμό(καταγεγραμμένες περιπτώσεις που έχει βεβαιωθεί το πρόστιμο) είναι η πολεοδομική υπηρεσία που ενημερώνει την ΔΟΥ για τα πρόστιμα που εξακολουθούν να απαιτούνται καθώς και αυτά που διαγράφονται. Καταβληθέντα ποσά δεν συμψηφίζονται και δεν αναζητούνται. Τι ισχύει για όσους ήδη δήλωσαν χώρους υπό την προϊσχύσασα  ρύθμιση; Όσοι είχαν ολοκληρώσει τη διαδικασία κατοχυρώνονται πλήρως χωρίς περιορισμό των 40 ετών. Όσοι δήλωσαν αλλά δεν είχαν εξοφλήσει πρέπει να κάνουν νέα δήλωση με τις νέες προϋποθέσεις.  Ποιά είναι τα πλεονεκτήματα της νέας ρύθμισης, σε σχέση και με την προϊσχύσασα; 1. Χαμηλό κόστος προστίμου για τη δήλωση μικρών ημιυπαίθριων χώρων. 2. Συμπερίληψη παταριών και σοφιτών εντός νομίμου όγκου των κτιρίων. 3. Ρητά κατοχυρωμένη νομιμότητα μεταβιβάσεων δηλούμενων χώρων. 4. Σύνδεση δηλουμένων ανεξάρτητων χώρων με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Ποιά είναι τα μειονεκτήματα της ρύθμισης αυτής; 1. Απαγορευτικό κόστος προστίμου για τα υπόγεια και τους επαγγελματικούς χώρους. 2. Απαγορευτική επαύξηση του προστίμου για τους χώρους εμβαδού άνω των 75 τ.μ. 3. Μικρός χρόνος διατήρησης (40 έτη), ξένος προς την ελληνική νοοτροπία & νομική παράδοση. 4. Μη κατοχύρωση δηλούντων από δικαστικές ενέργειες συνιδιοκτητών. 5. Πρόσθετο κόστος αμοιβής μηχανικού για σύνταξη τεχνικής έκθεσης. 6. Φόβος εφαρμογής τεκμηρίων διαβίωσης και αναδρομικού ΦΜΑ-κληρονομιάς-γον. παροχής. 7. Διαρκής επιβάρυνση ιδιοκτητών με αμοιβές ελέγχων «ταυτότητας κτιρίων». ΠΗΓΗ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΩΝ: ΠΟΜΙΔΑ